В переводе с французского языка рантье — это лица, которые живут на проценты от капитала в виде недвижимости, земли, ценных бумаг, бизнеса, которые отдаются в ссуду. Особенно широкий характер понятие ренты как вида бизнеса приобрело в конце 19 – начале 20 века. Но и сегодня этот способ поступления регулярных доходов в обществе достаточно популярен. Ведь, где бы вы ни жили: в столице или в небольшом городке, но если у вас в собственности имеется свободная недвижимость, то уже есть реальная возможность начать получать дополнительные доходы в виде ренты. При всей простоте понятия ренты есть несколько важных моментов, которые необходимо знать каждому начинающему рантье.

Остановимся более подробно на некоторых из них.

Если сравнить бизнес рантье с возможностью получать доходы от денежного депозита, то при наличии элитной недвижимости в виде престижных квартир, домов, помещений коммерческого характера в количестве 5 -15 объектов можно получать достаточно высокий доход. В наиболее успешные в финансовом отношении годы доходность от аренды составляла 10-12%. Во время финансового кризиса она несколько снизилась, но фактические 3-7% тоже нужно считать достаточно хорошим показателем. Сегодня предоставление в аренду элитной недвижимости может приносить ее владельцу ежемесячный доход от $4000 и более.

С целью максимально обезопасить от возможных неприятностей финансового и материального характера и себя, и свою недвижимость каждый начинающий рантье должен внимательно изучить советы профессионалов по этому виду бизнеса. Например, нужно всегда максимально проверять платежеспособность арендатора, а также его надежность, порядочность. А при наличии нескольких вариантов желательно отдавать предпочтение юридическим лицам, потому что предполагается, что именно они могут нести максимальную ответственность за арендуемый объект в течение всего периода найма.

Кроме этого, как правило, опытные рантье предпочитают страховать как свою недвижимость, так и имеющиеся в ней предметы интерьера, мебель, технику от возможных несчастных случаев. Расходы владельца на страховку стандартной 1-комнатной квартиры в среднем составляют 2-3% годового дохода. Еще более целесообразно совершать страхование объектов элитной недвижимости, где сумма страховки обычно составляет не более процента от годового дохода.

Наряду с этим, начинающему рантье нужно быть готовым к тому, что кроме получения доходов, в процессе аренды ему предстоит совершать также различные расходы. Во-первых, это различные налоги. Например, если владелец недвижимости получает статус индивидуального предпринимателя, то сумма налога ежемесячно будет составлять 6%.

Вторая значимая статья расходов - это коммунальные платежи. В большинстве случаев они оплачиваются собственником недвижимости. Но одновременно довольно широко практикуются случаи, когда арендатором является юридическое лицо, фирма, компания и при проживании иностранного сотрудника все платежи, кроме телефонных переговоров, включаются в стоимость.

Наконец, третья по значимости статья расходов – это оплата услуг агентства, которое должно заниматься поиском арендаторов. По мнению специалистов, рантье однозначно стоит заключать официальный договор с агентством на предоставление риэлтерских услуг. Это выгодно собственнику недвижимости по нескольким причинам:

- при обращении в агентство кандидаты в арендаторы заполняют стандартную анкету с первичной информацией; благодаря этому у рантье есть минимум информации о потенциальном арендаторе и он может сразу отфильтровать неподходящие варианты подбора;

- серьезное агентство обеспечивает юридически грамотное сопровождение сделки рантье с арендатором, а при долгосрочном сотрудничестве – добросовестно выступает в защиту его интересов и проводит консультации по вопросам финансов и налогообложения.

Напоследок хотелось бы обратить внимание начинающего рантье на необходимость знания основных законов рынка. Если арендодатель понимает, что недвижимостью можно и нужно управлять как капиталом и будет учитывать тенденции колебания спроса и предложения, то доходность от аренды его недвижимости может быть значительно выше средних показателей по рынку.