Главный вопрос, который необходимо решить — это как именно собственник загородного дома собирается продавать его. Существуют два самых распространенных варианта: сделать это самостоятельно или доверить это дело профессиональному агентству недвижимости. Второе, о чем необходимо подумать, это как избежать самых распространенных ошибок.



1. Собственники часто завышают цену. Этого ни в коем случае не следует делать. По какой-то причине многие собственники уверены в том, что их загородный дом уникален, что, конечно же, звучит немного абсурдно. Эта мысль зачастую мешает собственнику адекватно оценивать то жилое помещение, которое он хочет продать. Завышенная цена часто становиться проблемой как для покупателя, так и для продавца, так как такой дом придется потратить много времени, чтобы найти того, кто согласится все же приобрести его за ту цену, что предлагает сам продавец. Специалисты советуют обратиться к профессионалам в этом вопросе.

2. Это внешний вид продаваемой недвижимости. В том случае, если дом далек от товарного вида, то это так же, как и в первом случае осложнить продажу дома. Это могут даже самые незначительные недочеты. Например: скрипучая дверь или половицы, неочищенные дорожки и т.д. Стоит перед продажей немного потратиться на ремонт для того, чтобы потом продать дом по более высокой цене, благодаря чему можно будет окупить ремонт и не только. Хотя, если говорить честно, то недочет можно найти в любом доме. С этим ничего не поделаешь.

3. Правило, которому необходимо следовать — не превращайте косметический ремонт в капитальный. В этом случае продавец дома никак не сможет его окупить. Такой ремонт ни как не увеличит стоимость дома. Нет, он его увеличит, но настолько же, как и капитальный. Разница между суммами небольшая, а затраты на два эти ремонта сильно отличаются.

4. Может сыграть психологический фактор. Для некоторых продавцов, которые являются собственниками дома, тяжело устраивать показы для потенциальных покупателей. Чаще всего они не стесняются в выражениях, ищут недостатки, намекают на то, что стоит немного снизить цену на дом, что, конечно же, может шокировать продавца и владельца этой жилплощади. В этом случае лучше всего воспользоваться услугами риелтора, который знаком со всеми вопросами и сможет ответить, если они возникнут у покупателей. В случае если возникнут вопросы, на которые он не сможет найти ответы, риелтор всегда знает телефон продавцы и в любой момент может уточнить.

5. Необходимо предъявить всю информацию о той недвижимости, которую собираются продавать. Также она должна быть правдивой. Это обязательное условие, благодаря этому у продавца впоследствии не возникнут проблемы. К тому же многие покупателю обращаются к юристам, которые заранее проверяют всю подноготную: есть ли долги по коммунальным услугам, сдавалась ли жилплощадь в аренду... Вся эта информация рано или поздно войдет наружу. В этом случае уже собственник квартиры, который ее приобрел, может подать на продавца в суд и, конечно же, выиграть его, если у него будет хороший юрист. Суд в этом случае становиться на сторону того, кто купил квартиру, так как именно ему пришлось понести убытки. В случае если собственнику удалось выиграть суд, то продавцу придется выплатить всю (довольно большую) неустойку.



Следуя всем этим правилам, продавцы смогут с легкостью и без особых проблем продавать свой загородный дом. К тому же это замет не так много времени, что, несомненно, плюс для обеих сторон.