| Покупаем дом без подвоха |
| 07.09.2013 13:49 |
 Число любителей покупки загородной недвижимости растет каждый день, попутно увеличивается количество ошибок и неправильное оформление сделок.
Мы расскажем вам, какие документы следует спрашивать у продавца во время покупки, и какие ошибки возникают у покупателей.
Какие правила нужно помнить?! Из элементарных правил при покупке загородного дома можно выделить два самых важных. Это касается права собственности на загородный дом и землю. Покупатели просто забывают проверять, что у продавца правильно оформлено и зарегистрировано право собственности на загородный дом и землю. Наталья Титкова сообщает: «Зачастую бывают такие ситуации, когда покупатель закрывает глаза на то, что продавцу принадлежит земельный участок не на праве собственности, а допустим пожизненного наследственного дарения. В этом случае закон не разрешает покупателю распоряжаться своим участком. К примеру, продать он его, потом просто не сможет, при этом договор купли-продажи на участке могут не зарегистрировать».
«Глаза у продавца были честные», «Это ведь родственник моей подруги», «Он даже нотариальную доверенность показал»… Множество «весомых» доводов можно услышать от обманутого покупателя недвижимости. Множество неприятностей происходит от незнания основ и правил в этом деле. Возможна и другая ситуация. Покупатель согласился приобрести недвижимость с помощью сделки купли-продажи участка, на котором эта недвижимость расположена. В связи с тем, что дом продавцом не зарегистрирован и не оформлен, он будет считаться не законно построенным и новый владелец его зарегистрировать также не сможет. Но если вы походите не один год по судам, специальным гос. организациям, потреплите себе нервишки тогда возможно, что, то и получится.
Большинство афер с загородной недвижимостью происходит по обычной схеме, продажа по поддельной доверенности земельного участка либо дома. Если вы приобретаете загородный дом или участок по доверенности, то обязательно необходимо убедится у нотариуса, что доверенность не подлинная, а также проверить, что доверитель существует. В таком случае нужно найти связь с доверителем, и убедится, что он действительно давал доверенность на участок или дом.
Одним словом, каким бы располагающим и честным продавец не был, как бы его вам не рекомендовали знакомые, в любом случае надо внимательно проверять документы на землю и дом. Необходимый перечень документов для покупки недвижимости за городом: 1. документы, устанавливающие право на дом. Сюда входят: акт приемной комиссии о том, что дом принят в эксплуатацию (если дом строил сам продавец); свидетельство о регистрации право на собственность домом. Если другое лицо строило дом, тогда требуются иные документы, подтверждающие собственность продавца. Как, например договор мены и купли-продажи, договор дарения, свидетельство о регистрации права, свидетельство о наследовании. На этот пункт покупатель должен обязательно смотреть. 2. Тех. паспорт домовладения. Сюда входят: описание здания, назначение сооружения, план участка, стоимость здания, техническое состояние. Документ выдается в БТИ (должна быть обязательно печать). 3. Выписка из домовой книги. Тут должны быть написаны зарегистрированные лица на данной площади. 4. Кадастровый план участка. Данный документ вы можете получить в районных управлениях Роснедвижимости. Документ содержит нормативную цену участка, план с границами зем. участка, категорию земли, разрешенное использование, площадь участка и сведения о правообладателях. |