Конечно, по доходности бизнес рантье не сравнится с нефтяными приисками, но и от него можно получать неплохой регулярный доход. Сегодня некоторые собственники имеют по 15 объектов. Это могут быть и квартиры, и коммерческие объекты, и загородные дома, которые сдаются в аренду. В хорошие времена доходность в сегменте аренды элитного жилья составляла 10-12 %. После кризиса она несколько снизилась, и сегодня составляет 3-7%.

Бизнес рантье, особенно в столицах, окупается довольно долго из-за высоких цен на недвижимость. Вследствие этого бизнес рантье пользуется меньшей популярностью, чем инвестиции в недвижимость с целью перепродажи. Но, тем не менее, арендный бизнес приносит стабильный и весьма неплохой доход, поэтому это сегмент бизнеса, скорее всего, продолжит сохранять свои позиции.

Лучше всего бизнес рантье подойдет спокойным консервативным людям, которые не привыкли рисковать. Инвестиции в недвижимость пусть и не самый прибыльный источник дохода, но зато весьма надежный. Доход от сдачи квартиры эконом-класса может достигать 4-5%. В элитном сегменте доходность может составлять 6-8%.

Многие считают, что положить деньги на счет и оформить вклад будет куда проще. Но и в этом случае риск есть: банк может обанкротиться или лишиться лицензии, и что тогда? Вложение денег в недвижимость все-таки безопаснее.

Несколько советов начинающим рантье

Прежде чем начать предпринимать собственные шаги в этом бизнесе, лучше поинтересоваться, что рекомендуют профессионалы. Это позволит вам обезопасить себя от многих неприятных ситуаций. Одна из важнейших рекомендаций – тщательно подходить к процессу выбора арендатора. Предпочтение лучше отдавать крупным юридическим лицам. Особенно важно следовать этому правилу в том случае, если вы работаете в сегменте элитной недвижимости.

Опытные рантье, чтобы обезопасить себя от различных неприятных ситуаций, страхуют от несчастных случаев мебель и предметы интерьера. Затраты на страхование для владельцев элитной недвижимости столь незначительны, что их можно даже не включать в бизнес-план.

Также в перечень рисков необходимо включить и противоправные действия третьих лиц. Для аферистов арендные квартиры – лакомый кусок. Наиболее распространенная афера, которая представляет большую опасность для начинающего рантье – это продажа квартиры по поддельным документам.

Также рантье должен быть готов к некоторым расходам. Это, прежде всего, налоги. Ежемесячно собственник недвижимости должен будет платить подоходный налог. В случае если вы оформите статус индивидуального предпринимателя, ежемесячный налог составит 6%, но на оформление такого статуса тоже придется потратиться. Не забудьте также про расходы на ведение бухгалтерии. Еще одна статья расходов – коммунальные платежи, за исключением электричества, интернета, кабельного и платы за междугородние переговоры. Однако если вашим арендатором будет являться компания, а в квартире будет проживать иностранный сотрудник, то все эти опции можно будет включить в арендную плату. Также не забудьте о расходах на эксплуатацию и оплату услуг службы охраны и консьержа. Так, например, консьержу в доме эконом-класса ежемесячно платят по 200 рублей с квартиры.

Важно учитывать и определенные затраты, связанные с косметическим ремонтом и заменой морально устаревшей техники. В элитном жилище косметический ремонт проводится после выезда каждого квартиросъемщика, а квартирах эконом-класса – раз в три года. При этом форс-мажорные обстоятельства в расчет не берутся.