| Ошибки покупателей и продавцов при купле-продаже загородных домов |
| 09.10.2014 13:12 |
|
Самой распространенной ошибкой покупателей считается поверхностный осмотр покупаемого объекта. Обычно покупателями подвергается тщательному изучению состояние фасада, планировка дома, внутренняя отделка, и при этом они забывают осмотреть фундамент, перекрытия. Если впоследствии окажется что купленный дом стоит на разрушающемся фундаменте или перекрытия пришли в негодность, то придется вложить солидные суммы для проведения капитального ремонта. Другой не менее распространенной ошибкой является устные договоренности по купле-продаже загородной недвижимости, без заключения письменных договоров. Во избежание споров и недоразумений, которые могут возникнуть при устном договоре, юристы советуют обязательно заключать письменный договор купли-продажи. В договоре должны быть прописаны все нюансы сделки, в том числе срок переоформления недвижимости, дата освобождения дома и другие важные моменты. Если речь идет о приобретении вновь построенного загородного дома или коттеджа, особенное внимание следует уделить урегулированию вопросов, связанных с введением в эксплуатацию инженерных коммуникаций. Частенько застройщики не укладываются в сроки и затягивают подключения сетей. Чтобы не жить в новом доме без воды, света или тепла, нужно обязательно включать в договор подряда пункты о сроках введения в эксплуатацию инженерных сетей и штрафах за их нарушение. Еще одной часто встречающейся ошибкой покупателей является небрежность в отношении ознакомления с близлежащей местностью, когда при переезде в новое жилье владельцы с удивлением обнаруживают по соседству свалку мусора или высоковольтную линию. Нередко из двух одинаковых с виду домов покупатели выбирают тот, который стоит дешевле, что не всегда оправдано. Ведь люди, не являющиеся профессиональными строителями, не могут дать объективную оценку готовности объекта. Здесь нужно вникнуть в вопросы качества утепления, гидроизоляции и во многие другие тонкости строительного дела. Дом, который имеет более низкую стоимость, может иметь недоделки и изъяны, которые существенно снизят его эксплуатационные характеристики. Чтобы правильно оценить качество покупаемой недвижимости лучше обратиться к услугам профессионального эксперта. Желающие продать недвижимость за городом также допускают ошибки, которые могут привести к затягиванию сроков совершения сделок и потере потенциальных покупателей. Одной из наиболее часто совершаемых ошибок является завышение стоимости объекта. Обычно так поступают продавцы элитных коттеджей, уверенные, что их объекты уникальны в своем роде и лучше их нет в целом мире. Впоследствии стоимость дома обычно снижают, но время будет упущено. Еще одной серьезной ошибкой продавцов бывает отсутствие предпродажной подготовки объекта. Непривлекательность внешнего вида дома оттолкнет потенциальных покупателей. Существенно ускорить продажу помогают самые простые действия, например, производство недорогого косметического ремонта. Но иногда бывает и наоборот, когда хозяева продаваемого дома вместо легкого косметического ремонта втягиваются в капитальный ремонт и вкладывают в него значительные средства. При этом они надеются, что цена за дом сильно возрастет. Но, как правило, это происходит далеко не всегда. Чаще цена если и возрастает, то незначительно. И затраченные на ремонт средства не оправдываются. Продавцы загородной недвижимости также допускают ошибку, дезинформируя покупателя в вопросах по погашению долгов за коммунальные платежи, размеров участка, площади самого дома. Однако при выявлении таких моментов сделка может расстроиться.
|
