Недвижимость Лондона растёт цене намного быстрее, чем в провинциях страны. В основном сделки в британской столице совершаются в настоящее время иностранными инвесторами, на долю которых приходится более 85% всех сделок, связанных с приобретением жилья в центре города. Россиян в Лондоне больше интересуют объекты для инвестиций.



2013 вообще ознаменовал некоторый поворот на рынке недвижимости Британии. Впервые за много лет стоимость недвижимости стала расти практически по всей стране. Рост оказался устойчивым и наблюдался ежемесячно, что не ускользнуло от внимания аналитиков Halifax. К началу осени жильё в среднем стоило ?202 000, что означает рост на 5.4% за год.



Заметно оживился спрос на рынке недвижимости, чему немало способствовали старания властей, которые всеми средствами старались удержать процентные ставки на возможно низком уровне, предлагали разнообразные программы для поддержки покупателей. И эти старания принесли весомые результаты, в июле 2013 количество покупателей на первичном рынке взметнулось на 45%, при этом резко сократилось число неплательщиков по ипотеке.



Но Лондон продолжает жить своей собственной жизнью. Даже в моменты самой жестокой стагнации национального рынка жилья и недвижимости в целом, столичный рынок переживал время расцвета. Любые мировые потрясения в последние годы только поддерживали высокую стоимость квадратов британской столицы. Ни экономические потрясения зоны евро, ни политические катаклизмы на Ближнем Востоке не поколебали незыблимости рынка лондонской недвижимости, который пользовался исключительным доверием со стороны самых состоятельных людей со всего мира.



Надо сказать, что визитной карточкой Лондона является всё же не типовая застройка, а элитное жильё. Зарубежные покупатели высоким спросом на разнообразные объекты привели к грандиозному взвинчиванию цен эксклюзивных объектов Лондона. Они по оценкам агентства Knight Frank стали дороже на 57% в течение четырёх лет. Аналитики ожидаю дальнейший рост стоимости элитной недвижимости ещё на 26% до 2018 года.



И это всё происходит в условиях, когда власти столицы смогли поднять налоги на приобретение эксклюзивного жилья. Гербовый сбор за покупку объекта от двух миллионов фунтов стерлингов стал больше и вырос с 5% до 7%. Аналитикам было померещился обвал отрасли, но опасения оказались совершенно напрасными. Повышение налогов на покупку недвижимости элитного класса только лишь слегка затормозило рост цен, хотя спрос на приобретение таких объектов по-прежнему очень силён.



Среди основных трендов Лондона стоит выделить несколько самых примечательных.



Большая часть жителей Лондона – это иностранцы. Их численность перевалила за 60%. Это означает, что на рынке недвижимости в столице представлены практически все нации мира. Но особой активностью отличаются выходцы из Азии, особенно много китайцев. Много арабов и россиян.



В этой связи неудивительно, что примерно 85% сделок с недвижимостью в центральной части города и в City приходится на иностранцев, среди которых встречаются россияне. Россияне захватили лидерство по количеству сделок с объектами элитной недвижимости стоимостью от 2 миллионов фунтов стерлингов.



Особенно большая русская диаспора обосновалась на северо-востоке Лондона. Они прижились в районе Stratford, известном тем, что именно в нём проводились последние олимпийские игры. Теперь в районе часто встречаются супермаркеты с «нашими» привычными продуктами, работают русские детские сады, много школ с русским языком обучения, поскольку многие приехали в Лондон на постоянную работу.



Участники рынка разделили русских клиентов на три категории. Первые относятся к инвесторам. Они стремятся сберечь свой капитал и действуют путём приобретения объектов недвижимости в центральной части Лондона. Их интересует доходность на уровне 3-5% годовых. Ко второй категории относят тех, кто приобретает недвижимость для собственных детей, проходящих обучение в Лондоне. Третья категория наших граждан - это те, кто стремится как можно больше заработать на различных объектах недвижимости. Они вкладывают средства в жильё коммерческие объекты, находящиеся еще в недостроенном состоянии. Это - прежде всего, студенческие общежития, затем офисы, отели.



Лондон считается лучшим городом в смысле доходности инвестиций в студенческое жильё, поскольку последнего катастрофически не хватает.