| Мошенничество на рынке загородной недвижимости. Человеческий фактор |
| 13.07.2014 22:47 |
|
Оформление всех документов на загородную недвижимость занимает длительный период времени, это сложный и дорогостоящий процесс. Нечистые на руку риэлторы приманивают доверчивых покупателей обещаниями сделать все качественно, быстро и дешево. Оплата риэлтора может зависеть только от желаний и аппетитов самого риэлтора. Самая минимальная оплата посреднических услуг варьируется в пределах 300 долларов, но были случаи, когда покупатель платил риэлтору 1500 долларов за сделку. При этом, посредником может выступать как нечистоплотные риэлторы, так и государственные служащие. Главным условием схемы является предоплата услуг за оформление. Посредник заверяет покупателя в быстром оформлении всех документов, поясняя наличие «своих» людей в государственном учреждении. Покупатель доверчиво отдает свои документы на собственность, что уже является неграмотным с юридической точки зрения, так как открывает возможности мошенникам, надеются на результат. Как правило, результат может получиться нулевой ввиду отсутствия гарантий, при этом посредник доказывает, что «все деньги ушли на оформление, но, к сожалению, ничего не вышло». Доказать правоту в подобных случаях очень проблематично, скорее всего деньги потеряны безвозвратно. Более сложный алгоритм обмана используется мошенниками при продажах земельных участков. В сегодняшних условиях земельные участки выделяются посредством торгов, которые проводит местный муниципалитет. Посредник привлекает покупателя обещанием выиграть торги, а перед их проведением берет у того половину стоимости участка. Порой все заканчивается уже на данной ступени, когда мошенник утверждает, что вся полученная сумма ушла на взятку, но по неизвестной причине торги выиграл другой человек. Если же схема работает дальше, то торги действительно выигрывает заинтересованная сторона, после чего посреднику выплачивается оставшаяся часть стоимости участка. Глава местного муниципалитета подписывает постановление о передачи участка в собственность покупателю, после чего посредник исчезает. А покупателя ставят перед фактом того, что требуется перевод участка из сельскохозяйственного назначения в землю поселения или тому подобное, что обойдется в несколько раз дороже и не всегда возможно осуществить.
|
