| Как выбрать лучший дом |
| 29.10.2014 00:57 |
|
Верное вложение средств На первых порах застройки первоначальное вложение составляет около 70%. Факт этот объясняется так: просто застройщики, предлагая очень выгодные условия, стараются привлечь средства. Цена предложенного жилья обычно на 20-30% ниже, в сравнении готовым жильем. На фоне таких вкладов, при запуске быстрого строительства, инвесторы умудряются за полгода получить до 30% роста ценовой стоимости дома. Вторичный рынок пополняется новым жильем тогда, когда большая часть поселка уже возведена. Хотя стоит отметить, что готовое вторичное жилье, несомненно, имеет ряд существенных преимуществ. Такие дома, как правило, более пригодны к проживанию, чем те, которые находятся на стадии постройки. Коттеджи чаще появляются на вторичном рынке в продаже, в тот период времени, когда их стоимость возрастает на 30-40%. Для поселков, расположение которых на самых престижных из направлений – это типичная из ситуаций. Причины за и против Загородное жилье Киевское шоссе, Рублево-успенское и Новорижское, где высокая ликвидность у построек, по оценке экспертов являются в плане инвестиций наиболее доходными. В особенности владения элит – класса. Хотя срок таких вложений по окупаемости является процессом продолжительным. Аналитики на рынке недвижимости склоняются и подтверждают, что как правило, в целях инвестиций, приобретают те дома, которые в дальнейшем будут пользоваться наибольшим спросом. Удачной архитектурной концепцией является наличие близ лежащих лесных массивов, расположение рек и озер. Поэтому загородная недвижимость всегда будет пользоваться спросом. Но причина, побуждающая владельца к продаже, может крыться не только в получении дохода. Следствие реализации дома происходит зачастую из-за глубоко личных фактов. Новый владелец может просто разочароваться в таком жилье. Причин на это множество: проложенная рядом магистраль, создающая шум, корпус птицефабрики, качество отделки стен и кровли, на что до этого не обращали внимание. Либо, самый распространенный факт, это то, что владелец изначально не рассчитал своих возможностей. Или, например, если приобретаются впервые загородные коттеджи на вторичном рынке, вряд ли человек задумается, например, о складском помещении, что позже повлечет разочарование. И может потом выясниться, что для хранения необходимой специальной техники, например для уборки снега, требуется дополнительный гараж или подвал. Удобный вариант За то время, пока строится дом, два-три года, может измениться все в корне, даже сам человек. Например, когда был вложен первый рубль в загородное жилье, семья с нетерпением ожидала переезда. А спустя время, оказалось, что статус вырос, семейный бюджет позволяет приобрести уже более престижный дом в лучшем месте, а деньги уже вложены. В этом случае существуют два варианта: подождать пока дом будет пригоден к заселению, и продать его, или продать недостроенный, что будет, не совсем выгодно, но вернет вложенные средства. Парадокс, но таунхаус является более престижным вторичным жильем на сегодняшний день. Объясняется это просто, очень удобно жить вблизи развитой инфраструктуры и в тоже время вне черты города. И не стоит пренебрегать информацией, полученной от соседей перед заключением сделки купли-продажи. В момент приобретения загородного участка, в любом случае, правильный выбор сделает тот, кто имеет достаточный жизненный опыт.
|
