| Как правильно выбрать загородный дом? |
| 25.03.2014 00:14 |
|
Важными обстоятельствами являются вопросы благоустроенности приобретаемого участка. В первую очередь необходимо обратить внимание на наличие магистрального газа, центральной канализации, водопровода и электрических сетей. Вопрос с канализацией можно решить самостоятельно, но отсутствие газа является весомой проблемой. Если подключать в доме электрическое отопление, то его содержание будет обходиться в круглую сумму каждый месяц. Не нужно стесняться разговоров с соседями, они могут рассказать подробности, которые упускает продавец, например о территориальной законности всех построек на участке. Нормативными документами установлено, что основные строения должны располагаться на расстоянии 3 м от соседних участков, а вспомогательные на расстоянии 1 м. Не следует доверять продавцу, если он обещает решить возникшие вопросы после сделки купли-продажи. Скорее всего, получив свои деньги, он навсегда исчезнет из вашей жизни. Теперь подробно остановимся на самом главном вопросе сделки – это документы. При выборе участка, в первую очередь, необходимо за свой счет обратиться к геодезистам. Они помогут разобраться с точным месторасположением приобретаемого участка. Зачастую возникает большая путаница в местонахождении соседних участков, что может привести к судебным разбирательствам с соседями. У продавца обязательно должны быть подготовлены документы на продаваемый дом. Это может быть свидетельство о наследстве, договор купли-продажи, постановление о выделении участка или же договор дарения. С последним стоит быть предельно аккуратным, поскольку он может быть оспорен в суде. В предоставляемых документах должны быть обязательно указаны все прилегающие постройки, иначе вам придется самостоятельно заниматься их оформлением. Это не очень сложно, но довольно долго, поэтому лучше, если продавец все сделает до момента заключения сделки. Обязательно необходимо обратиться в сельский совет для выяснения вопроса регистрации на приобретаемом участке посторонних граждан. Возможны случаи, когда на месте рассматриваемого дома раньше находился другой, и в нем были прописаны люди. Они могут предъявить свои права на дом. Самое главное определить категорию земель приобретаемого участка. Если по документам дом расположен на земле сельскохозяйственного назначения, то прописаться в таком доме можно будет только через суд. Земли лесного фонда вообще не предполагают строительства домов, а уж тем более прописки. Строительство также запрещено на сельскохозяйственных землях, выделенных для сельского хозяйства или подсобного хозяйства. Самым подходящим вариантом являются земли населенных пунктов или поселений. Безусловно, покупка дома кропотливое, требующее больших вложений дело. Одним словом, выбирайте дом согласно его прямому назначению, требуйте от продавца всех необходимых документов и не жалейте денег на проведение специальных экспертиз.
|
