"Элитная недвижимость
из надежных рук"
+7 (495) 518-45-05
+7 (926) 949-15-17
info@dorogiedoma.ru
Оставить заявку

Поиск

Яндекс.Метрика
Ипотека VIP-клиентам
09.10.2014 12:56

ipoteka vip-klientamVIP-ипотекаэто программа покупки ипотечного жилья, созданная для приобретения только очень дорогой недвижимости.

Немногим ранее такая услуга казалось, по крайней мере, странной – а сейчас уже многие имеют понимание о ее преимуществах. Казалось бы, зачем ипотечные услуги людям, которые хотят приобрести очень дорогую недвижимость класса 5 звезд – у него ведь достаточно денег, чтобы купить себе лучшую квартиру. Но на самом деле, VIP-ипотека – это весьма хорошая возможность получить желаемую единицу недвижимости, не задействовав средства, которые вращаются в бизнесе этого человека.

Бизнесмен получает весьма значительный доход, который может позволить ему задуматься о хороших апартаментах, и потратить именно на них средства, а не на жилье, тем самым лишив себя дохода за месяц или даже больше. Тут очень помогает VIP-кредит.

Примерно лет пять назад максимальный размер ипотечного кредита составлял не более 1 млн. долларов, кредитные проценты за кредит были весьма значительными, а работы с кредитными средствами были весьма жесткими. На сегодняшний день получить кредит можно проще. Платежеспособность таких клиентов оценивается очень внимательно, но процедура теперь более доступна. Для получения этого кредита обязательно нужно доказать наличие определенного размера дохода.

Приобретенная в ипотеку квартира всегда остается имуществом банка, однако реализовать элитное жилье намного сложнее, что обычное. Именно поэтому банку нужно убедиться в том, что кредитор гарантировано, возвратит кредитные средства. Таким образом, к стандартному набору документов, необходимых для получения ипотеки, добавляется форма №_2 НДФЛ с указанием определенного уже уровня дохода. Предоставить её согласны далеко не все: чаще всего кредитор либо получает небольшую «чистую» зарплату, либо наоборот – получает огромную «чистую» зарплату, и поэтому он не будет афишировать место своей работы и вид деятельности.

Кроме того банки внимательно исследуют бизнес своих клиентов, и одним из обязательных вещей является наличие только стабильной деятельности и определенного уровня достатка. Если стабильного дохода и деятельности клиент не имеет, то и стабильность возврата можно поставить под вопрос – в этом случае банк вынужден искать какой-то другой подход к оценке платежеспособности. Может приниматься к вниманию доход, который потенциальный клиент получит в будущем – тут навстречу быстрее пойдут к кредиторам с добросовестной кредитной историей. Может быть, в этом случае для кредитора будет намного лучше, если раньше он брал несколько раз кредиты и успешно их возвращал, чем, если он никогда вообще не связывался с банковскими услугами и не прибегал к услугам банковской ссуды.

Вполне вероятно, что кредитор, имеющий желание купить элитную квартиру, может подтвердить свою кредитоспособность некоторыми дополнительными активами – недвижимость, машина или яхта, ценные бумаги (акции), антиквариат и т.д.

Заемщику большой суммы очень важно позаботиться о наличии богатого поручителя, лучше юридического лица.

Еще одна сложность для банков заключается в том, что дать оценку элитной квартире весьма нелегко. Во-первых, из-за малого количества предложений на рынках недвижимости, а во-вторых, потому что роль играть могут самые разные факторы: даже высота в доме, этаж, может влиять на стоимость жилья, изменяя ее на несколько тысяч долларов, а то и больше.

У VIP-ипотеки есть несколько характерных различий. Одна из них – это низкие временные промежутки возвращения займа. Стандартную ипотеку берут чаще всего на срок от 10 до 20 лет, элитную же – на год или даже несколько месяцев.