| Инвестирование в недвижимость |
| 16.10.2014 15:42 |
|
Способы инвестирования в недвижимость Недвижимость в России делится на две большие группы. Критерий разделения этих групп заключается в предназначении объектов недвижимого имущества. Существует жилая и коммерческая недвижимость. Жилая недвижимость, по логике, предназначена для постоянного проживания граждан в ней. Она должна отвечать нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям. Коммерческая недвижимость предназначена для ведения предпринимательской деятельности. Жилая недвижимость 1. Покупка недвижимого имущества с последующей перепродажей. Инвесторы обычно приобретают как первичные, так и вторичные квартиры. Кроме того, и иную недвижимость. Недвижимость на первичном рынке выгодно покупать с нулевого цикла. Стоимость такой квартиры в первоначальном варианте или после сдачи дома существенно отличается. Вторичный рынок тоже не обходится без внимания инвесторов. Недвижимость – это тот объект гражданского оборота, который дорожает год от года. Поэтому в накладе при перепродаже инвестор никогда не останется. Одним из направлений покупки недвижимости остается ипотека. В том случае, если инвестор не имеет достаточной суммы для покупки квартиры, то имеет смысл оформить ипотечный кредит. Для инвестора существует два положительных момента: небольшая первоначальная сумма, которую необходимо заплатить при приобретении квартиры в ипотеку. Кроме того, впоследствии такая квартира может принести хороший доход. Но существует один и очень важный нюанс: любая ипотека должна быть четко выверена и подсчитана. Инвестору в таком приобретении нужен опыт. Поэтому для новичков этот вариант не подойдет. Инвестирование в недвижимость требует к себе учета определенных моментов. Они актуальны не только для последующей перепродажи, но и для сдачи ее в аренду: • более выгодны с точки зрения инвестирования те объекты недвижимости, которые имеют более изысканную архитектуру, удачную планировку квартиры, большую площадь, оптимальное месторасположение; • лучше всего вложить деньги в те объекты недвижимости, которые находятся в непосредственной близости около метро; • следует акцентировать внимание на тип и класс жилья. 2. Приобретение недвижимости с последующей сдачей ее аренду. Аренда прочно держит второе место по всем сделкам, совершаемым на рынке недвижимости. Она популярна среди потребителей, что гарантирует инвестору постоянный и стабильный доход. Коммерческая недвижимость Инвестирование в коммерческую недвижимость популярно тем, что существует возможность делегирования полномочий инвестора иному лицу в управлении каким-либо объектом. Что касается вариантов инвестирования и получения дохода, то они не расходятся с жилыми объектами. Следует понимать, что вложения в коммерческие объекты требуют к себе более значительных вложений и необходимо инвестору уделять больше времени, чем при владении той же самой квартирой. Загородная недвижимость 1. Приобретение участков земли. Особенность приобретения земли состоит в том, что гораздо проще найти участок через объявления частных лиц. Переоформление документов займет немало времени, но также существует такая услуга, как обращение к специалистам. 2. Покупка коттеджей с их последующей перепродажей. Считается, что это выгодный способ инвестирования. Коттеджи растут в цене год от года. В этом варианте можно приобрести недостроенный дом, купить готовый вариант, приобрести участок земли под аренду. Стоит пояснить, что не каждый коттедж станет доходным для инвестора. Здесь немаловажным станет месторасположение коттеджа и его транспортная доступность.
|
Инвестирование в недвижимость выгодно по многим причинам. Во-первых, это способ приумножения денежных средств и их сохранения, нельзя отнести к высокорисковому.